文/视频 三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚
“‘五一’看了4套房,网红项目的销售中心是人挤人,销售都忙不过来。”5月5日,“五一”假期从衡阳专程到长沙看房的小周感慨,按朋友推荐的楼盘打卡,“从城南到城北,被人流量给震撼到了。”
(资料图片仅供参考)
这个“五一”假期,长沙人气十足,楼市也是氛围满满。据湖南中原地产研究院数据显示,“五一”期间长沙商品住宅日均成交174套,同比去年增长11%。记者注意到,楼盘销售整体分化严重,市场整体回暖,仍未回归到往年水平。
日均成交套数同比去年增长11%
4月30日,万科森林公园人满为患,停车场已停满,就连二环的辅道上也停满了车。
“项目‘五一’来访900组,成交251套,去化率高达95%,揽金5.5亿元。其中,居住在地级市的客户占比10%,长沙市的占比75%。”万科森林公园项目的相关负责人杨女士表示,卖得最好的户型是142平方米的户型,改善型需求占比最大。
(在长沙一项目营销中心,市民正在咨询购房事宜。)
“‘五一’最后一天,客户都是半小时就定房了,特别是下午四时,喜报的消息在销售群里总是频繁出现。”中建梅溪湖中心宝铂公馆的置业顾问刘女士介绍,项目小长假期间成交额破了4000万,5月3日还有客户晚上来交定金的,“每天都是疯忙的节奏,也一直在加班。”
还有不少房企也纷纷发布喜报。中海阅湘台“五一”揽金1.6亿元,金科华南大区湖南公司“五一”业绩达1.05亿,绿城招商桂语云峯“五一”假期劲销金额破亿元,深业沙河城总来访391组,总成交38套,德奥上河城章“五一”期间热销约1.8亿元……
此外,多个楼盘在“五一”节点举办了主题暖场活动,推出购房多重好礼。如,以特价房、首付分期、限时折扣、成交礼、送物业费等为主,部分项目还针对渠道端口、置业顾问设置现金奖励,保利、龙湖等品牌房企则开启多盘联动,以让利吸引购房客群。
地级市返乡置业增加,五一楼市热度回升
数据显示,五一期间日均成交有所回暖。4月29日到5月3日,长沙商品住宅日均成交174套,同比去年增长11%。市场监控项目五一期间来访转认购率为7.6%,高于今年周均水平6.4%。但整体来访及认购量同比齐跌,客转率下降。
“政策面宽松,客户市场信心增强,加上省外和地级市返乡置业增加,五一楼市热度回升;但板块之间、项目之间冷热不均明显,价格、产品力为客户主要对比因素。”湖南世联知识中心表示,除开盘节点外,热盘来访可达400批以上,认购达25—40套,非热门板块或配套一般项目来访成交无明显放量。同时,金星北、洋湖大王山、鹅秀为置业热门区域,麓谷、梅溪湖在售楼盘不多,市场发声少,无热点网红盘带动,热度较低。
“利好政策频频出台,为楼市成交修复提供保障,是今年五一楼市成交回升的重要因素之一,但出游人数激增造成干扰,成交动力稍显不足。”诸葛数据研究中心表示,从今年“五一”期间的成交情况来看,多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号,有利于后续市场置业情绪的进一步回升。预计随着经济步伐加快,住房消费市场进一步复苏,2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。
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来源:三湘都市报
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