随着前期需求的逐步释放，2023年5月份济南整体市场预期走弱，但各区域冷热不均；土拍市场较为冷清。2023年1-5月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！

【资料图】

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-5月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。1

▍中指解读

2023年1-5月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为386.5亿元，同比上涨46.2%；销售面积TOP10企业合计销售面积235.3万平，同比上涨24.4%。销售金额TOP10入榜门槛22.1亿元，较去年增加10.4亿元，销售面积TOP10入榜门槛16.8万平，较去年增加9.3万平。

中海地产以64.8亿元/44.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以56.2亿元/36.2万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第二名；中建东孚以47.5亿元/25万平的销售业绩位列金额榜、面积榜第三名。

项目排行榜

2023年1-5月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为211.5亿元，同比上涨83.3%，本月TOP10门槛值提高至12亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超28亿，其中中海华山珑城持续热销，以36.7亿的销售额位居榜首；第二位是领秀城樾系健康宅，销售金额为35.2亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为28.3亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。

2023年1-5月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为102.1万平，同比上涨53.6%，排行榜前三位项目销售面积均超过13万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积17.2万平；领秀城樾系健康宅以13.9万平位列第二；雪山万科城以13.7万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-5月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7719套，同比上涨43.7%。中海华山珑城项目以1245套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；雪山万科城以1125套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交1059套。

▍房地产市场解读

图：2021.01-2023.05月济南主城商品住宅成交情况

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5月份市场较为低迷，2023年5月济南主城成交面积71.7万平方米，环比下降8.5%，同比小幅上涨。

从销售价格来看，5月份商品住宅销售价格18051元/平方米，环比上涨6.2%，主要受改善项目调价带动影响。

图：?2023.05月济南商品住宅分区域成交情况

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2023年5月份高新区成交量位居首位，成交面积21.9万平，占比31.0%，成交规模领先优势明显；其次是历城区，成交面积18.3万平，占比略有下降；历下区位居第三，成交面积为9.0万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格22814元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价为20190元/平方米。

图：2020.05-2023.05月济南主城库存情况

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截止到2023年5月底，济南主城区商品住宅存量约827万平方米，5月底出清周期约12.0个月，受供应量减少的影响存量下降，出清周期缩短，整体处于比较健康的去化周期内。

▍土地市场解读

图：2021.01-2023.05济南主城住宅用地成交走势

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济南主城区5月份底价成交科技城片区一宗地块，成交楼面均价为10700元/㎡，土地市场整体较为冷清。