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根据数据显示，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，单户住宅价格以 4.7% 的非季节性调整年增长率增长，低于上一季度 8.6% 的修正年增长率。房利美 (OTCQB: FNMA ) 最新的房价指数 (FNM-HPI)读数，这是一项全国重复交易的房价指数，衡量所有单户住宅(不包括公寓)的平均季度价格变化。按季度计算，2023 年第一季度房价经季节性因素调整后上涨 1.0%，高于上一季度 0.0% 的增幅。在非季节性调整的基础上，2023 年第一季度房价也上涨了 1.0%。

Fannie Mae 高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 ( Doug Duncan)表示：“正如预期的那样，房价的年增长率已大幅放缓，以应对利率的快速大幅上涨。” “尽管负担能力持续受限，但第一季度价格小幅上涨的事实证明了被压抑的大量抵押贷款需求。尽管抵押贷款利率与前几年相比仍处于高位，但严重缺乏住房供应仍然支持房价。当然，所谓的“锁定效应”目前正在加剧待售房屋的短缺，这种效应继续抑制大量抵押贷款利率较低的家庭挂牌出售房屋。

FNM-HPI 是通过汇总县级数据来创建季节性调整和非季节性调整的国家指数，这些指数代表全国，旨在作为一般单户住宅价格趋势的指标。FNM-HPI 在全国范围内以季度系列的形式公开发布，从 1975 年第一季度开始，一直延续到最近一个季度，即 2023 年第一季度。房利美在每个季度的第一个月大约在月中发布 FNM-HPI新季度。